TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR
A) TAPU İŞLEMİ YAPILMADAN ÖNCE ALACAĞINIZ GAYRİMENKULUN BELEDİYE İŞLEMLERİ. Elinizdeki tapu fotokopisi ile birlikte Gayrimenkulün bağlı olduğu Belediyenin Emlak bölümüne uğrayıp
1-Gayrimenkule ait Emlak vergisi (Bazı belediyelerde çöp vergisi su faturalarına yansımıyorsa hallerde ) çöp vergisi olup olmadığına bakılır.
2-Bunların borcu var ilse satıcıya bildirerek bu borçların kapatılması talep edilir. Daha önce ödemiş olduğu vergi makbuzları istenerek borç miktarının tekrar teyidi alınır. Satıcının borcunun ödenmesini istediği takdirde Emlak ve çöp vergileri ödenir.
3- Emlak ve çöp vergileri ödendikten sonra Gayrimenkulün satış beyan değeri İlgili belediyeden yazılı olarak talep edilir. Burası çok önemli olup gayrimenkulün satış beyan değerinden daha düşük bedelle satılması halinde ceza uygulaması gelir.
4-Eğer Kat mülkiyeti kurulmuş bir daire satacak iseniz DASK deprem afetleri sigorta kurumu deprem sigortasın yapılması gerekir.(Arsa hisseli olan dairelerde ve iş yerlerinin satışında bu belge istenmemektedir
B) TAPU DAİRELERİNDE YAPILACAK İŞLEMLER:
Belediyeden almış olduğunuz beyan değeri ile birlikte SATICILARA AİT:1 adet ( 6aydan önce çekilmiş fotoğraf) Satıcının Nüfus cüzdan aslı + 1 adet fotokopisi. ALICILARA AİT: 2 adet ( 6aydan önce çekilmiş fotoğraf) Satıcının Nüfus cüzdan aslı + 1 adet fotokopisi. Tapunun aslı veya fotokopisi DASK poliçeniz ile birlikte Tapu müdürüne müracaat edersiniz. Evraklarınızı kontrol edilerek Tapu istem takip formu doldurulur görevli memura havale edilir.Görevli olan dosyasını arşivden çıkarak Evraklarınızı tekrar kontrol eder. İlgili memur sizin satış beyan değeri üzerinden yapacağınız gayrimenkul satışı için: SATICILAR İÇİN: Binde 15 (%1,5) ALICILAR İÇİN: Binde 15 (%1,5) harç makbuzları Özel işlem vergisi harç makbuzları ve döner sermaye harç makbuzlarınızı tanzim eder. Bu harç makbuzları ile Tapu dairesinin devamlı harçlarını yatırdığı ilgili bankaya giderek bu bedelleri tapu dairesinin hesabına yatırılır. Yatırılan makbuzların aslı tekrar tapu dairesine gelinerek ilgili memura tevdi edilir.İlgili memur işlemlerinizi hazırlar,Tapu müdürüne getirerek Müdür bey son kontrolleri yaptıktan sonra Alıcı ve Satıcıları odasına davet eder.Alım satış işlemi gerçekleşmiş olur.